Таунхаусы — один из популярных и активно развивающихся секторов современного жилья. Застройщики делают ставку на мультиформатные посёлки с разными типами зданий. Поэтому таунхаусы включены в большую часть проектов загородного строительства. Эти объекты недвижимости считаются компромиссом между коттеджем и квартирой. Таунхаусом в нашей стране называют небольшие дома городского типа, рассчитанные на нескольких соседей. Отдельные секции выстроены в линию и соединяются общей стеной, при этом у всех жильцов есть собственный вход и лужайка перед крыльцом. Таунхаусы редко бывают выше трёх этажей, в зависимости от класса объекта в них может быть цокольный этаж или мансарда. Средняя площадь экономичных таунхаусов Разумные цены на таунхаусы На рынке загородной недвижимости есть огромное количество таунхаусов. По оценкам специалистов, предложение иногда превышает спрос. Большинство вариантов эконом-класса укладываются в диапазон от 5 до 20 млн рублей в зависимости от размера и местоположения. Бизнес и элитные таунхаусы могут стоить больше 50 млн рублей. При определении адекватной цены на этот вид недвижимости можно отталкиваться от расположения и назначения объекта. Таунхаус обычно покупают в двух случаях: как альтернативу городской квартире или вместо загородного дома. Таунхаус вместо квартиры Основные критерии, которые важны при выборе таунхауса вместо квартиры: логистика и инфраструктура. Цена в этом случае определяется, прежде всего, удалённостью от кольцевой и возможностью добраться до города на общественном транспорте. Также важно наличие привычных «городских» объектов неподалёку: магазина, детского сада, парикмахерской. Этот вариант подойдёт людям, которые ищут максимально удобный вариант недвижимости в условиях ограниченного бюджета. В этом случае стоит смотреть таунхаусы в благоустроенных посёлках в пределах 20 км от КАД. Лучше выбирать предложения с готовыми коммуникациями и отделкой «под ключ». Они будут стоить несколько дороже, зато новосёлам не придётся сталкиваться со сложностями загородного жилья. Таунхаус, который реально приобрести по цене обычной двухкомнатной квартиры в Москве, будет значительно больше по площади. Кроме того, у нового хозяина не будет проблем с парковкой. Таунхаус вместо дома Если таунхаус рассматривается как альтернатива коттеджу, на цену влияют несколько другие факторы. Безусловно, расстояние до города важно, но потенциальные владельцы придирчивее оценивают экологическую обстановку района и размер жилья. Площадь среднего таунхауса будет меньше площади среднего дома, который можно купить за те же деньги. Кроме того, приусадебную территорию придётся делить с соседями. Обычно земля вокруг таунхаусов ограничивается небольшой лужайкой, на которой получится разместить только качели или барбекю — сад и огород исключается. Зато владельцы такого жилья будут меньше платить за коммунальные услуги, им не придётся самостоятельно решать проблемы содержания и обслуживания загородного дома. Коттедж, который будет сопоставим с таунхаусом по уровню комфорта, обойдётся значительно дороже. Можно сэкономить на стоимости таунхауса, который покупается вместо дома, если рассматривать варианты в 50 км от кольцевой и далее. Поиск таунхауса по направлениям При выборе загородной недвижимости очень важно направление и местность, в где будет находиться жильё. Не секрет, что у каждого крупного города есть престижные и непрестижные пригороды, где могут быть очень разные цены на землю и дома. Для таунхаусов в целом действуют те же правила, что и для коттеджей. Тем более что во многих коттеджных посёлках представлены оба типа застройки. Можно выделить несколько популярных вариантов: Таунхаусы в черте города На окраинах города таунхаусы могут стать альтернативой обычной многоэтажной застройке. В Москве такие варианты можно найти на Варшавском шоссе, которое проходит через спальные районы столицы Центральное Чертаново, Южное и Северное Бутово. Подобные таунхаусы будут не самыми дешевыми, скорее, они относятся к средней ценовой категории. Их владельцы не смогут насладиться преимуществами загородного дома, зато приобретут более просторное жильё в городской чёрте. В Южном Бутово двухэтажный просторный таунхаус площадью 240 кв. м можно купить за 13,5 млн рублей. Это будет жильё без отделки, зато с коммуникациями, газом, водой, интернетом и гаражом. И всего в 10 минутах езды от метро Бунинская Аллея. Таунхаусы в престижных районах Наиболее желанными и дорогими направлениями для покупки недвижимости в Подмосковье для многих остаются Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе. Рублёвка уже достаточно плотно застроена особняками, поэтому большинство предложений элитных таунхаусов сконцентрировано именно в Новой Риге. В последние годы там было возведено множество мультиформатных посёлков, где соседствуют таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Цены в этом направлении значительно выше среднего, но и комфорт, а главное, престиж и соседство соответствующие. Таунхаус в Новой Риге станет разумной альтернативой коттеджу в том же посёлке. Хотя в менее престижном районе за эти деньги можно купить дом. Таунхаус площадью 235 кв.м в поселке Павлово обойдётся в 25,5 млн рублей. Недвижимость предлагается со всеми коммуникациями и отделкой под ключ. Бюджетные варианты в непопулярных направлениях Недорогие таунхаусы, которые могут оказаться не только больше, но и дешевле городской квартиры, лучше искать в не самых ходовых направлениях. Как правило, чем дальше недвижимость от МКАД, тем ниже цена. Но бюджетные варианты можно найти и поблизости от города — в районах, которые пока освоены хуже, чем конкуренты. В Подмосковье это, к примеру, Каширское шоссе. Важная магистраль проходит через полосу промышленной застройки, которая тянется на несколько километров от кольцевой. Промзона — одна из причин, по которой район Каширской трассы застроен не так активно, как другие направления. Но там есть отдельные участки с хорошей экологией и развитой инфраструктурой. А цены на Каширке могут быть довольно низкими. На Каширском шоссе можно купить таунхаус первой очереди площадью 101 кв. м за 6 млн рублей. Это будет недвижимость с двумя террасами и лужайкой площадью 60 кв. м. Перед зданием оборудовано два машиноместа. Лидеры по соотношению цена/качество Самыми популярными направлениями для покупки таунхаусов считаются Пятницкое, Калужское и Киевское шоссе. Они лидируют по соотношению разных важных параметров: цена недвижимости, экологическая обстановка, развитая инфраструктура. В направлении Пятницкого шоссе есть несколько крупных населённых пунктов: Митино, Зеленоград, Солнечногорск. Там есть больницы, магазины, рестораны. В большинстве коттеджных посёлков создана собственная инфраструктура для комфортной жизни. Особенно популярен район Истринского водохранилища. Но стоит учесть, что доля таунхаусов эконом-класса на Пятницком шоссе только 30%, а все остальные объекты относятся к элитному жилью или недвижимости бизнес-класса. Схожая обстановка и в Калужском направлении. Там быстро растут посёлки таунхаусов в Киевская трасса — одно из наиболее развитых направлений Подмосковья. Активная загородная застройка и мощная инфраструктура создавались там десятилетиями. Сейчас на Киевском шоссе активно строятся новые посёлки коттеджей и таунхаусов. Большинство из них вырастают на самых «лакомых» отрезках трассы в пределах 30 км от МКАД. Магистраль отличается хорошим качеством дорожного полотна и удобными современными развязками. Цены на таунхаусы в этом направлении находятся на верхней границе среднего уровня и вплотную приближаются к Новой Риге и Рублёвке. Источник: "ГдеЭтотДом" - http://www.gdeetotdom.ru/country/articles/2002923/ |